Девелопер из Нью-Йорка Гэри Барнетт, основоположник компании Extell Development, близок к завершению строительства 1-го из самых дорогих высотных жилых спостроек в США и уже начинает последующий проект — еще больше принципиальный и масштабный.

Барнетт начал подготовительные переговоры с муниципальным китайским банком Export-Import Bank of China о предоставлении кредита в размере около $1 миллиардов на стройку жилого небоскреба к югу от Центрального парка Манхэттена, молвят осведомленные источники.

Ежели сделка состоится, предоставленный кредит на стройку может стать наикрупнейшим на рынке недвижимости США со времен ипотечного кризиса, а китайский банк, миссией которого является стимулирование китайских инвестиций по всему миру, в первый раз выйдет на этот рынок.

Проект предугадывает стройку небоскреба, который станет самым высочайшим жилым зданием в стране. Его запланированная высота — 1550 футов (472,4 м), что превосходит высоту известного Эмпайр-стейт-билдинг. Конструктор проекта участвовал в проектировании самого высочайшего строения в мире — башни «Бурдж-Халифа» в Дубае. В здании разместятся гостиница и жилые апартаменты, внизу — флагманский магазин Nordstrom.

Переговоры о предоставлении финансирования могут не увенчаться фуррором. Две прошлые большие сделки в США с ролью китайских госбанков расстроились на наиболее поздних стадиях. Банк будет проводить свою оценку проекта, говорит осведомленный источник.

В расчет следует принимать и кризис ликвидности на рынке межбанковского кредитования в Китае. С начала месяца ставки на нем существенно выросли, увеличивая стоимость финансирования для банков и вынуждая некие из их, в свою очередь, подымать ставки по кредитам. Export-Import Bank посреди иных не так давно уменьшил запланированные объемы размещения облигаций, потому что кризис ликвидности плохо влияет на спрос инвесторов на такие бумаги. В данной ситуации китайские банки будут наиболее аккуратны в выдаче кредитов, молвят спецы.

Тем более мастера рынка недвижимости ждут предстоящего роста кредитов, выданных китайскими госбанками на проекты на местности США. Кредитный портфель американских филиалов китайских банков, по данным Trepp, в I квартале 2013 г. составлял $5,3 миллиардов против $1,5 миллиардов в аналогичном периоде 2010 г. Традиционно такие банки, как Export-Import Bank и China Development Bank, дают сравнимо низкие ставки по кредитам на проекты, предполагающие роль китайских инвесторов либо подрядчиков, стимулируя таковым образом забугорные инвестиции китайских компаний.

В 2010 г. Export-Import Bank согласился предоставить $2,5 миллиардов на финансирование строительства курортного комплекса, отеля и казино на Багамах общей стоимостью $3,4 миллиардов. Подрядчиком проекта выступает компания China State Construction Engineering. Кроме этого банк участвует в финансировании энергетического проекта в Техасе. На данный момент южноамериканский филиал китайской строительной компании ведет переговоры о том, чтоб вкупе с Lend Lease Group выступить генеральным подрядчиком в проекте Барнетта, ежели китайский банк предоставит кредит, говорит источник, знакомый с ходом обсуждения. ... Читать полностью →

Зарегайтесь, чтоб сходу читать полные тексты на одной страничке.